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Immobilier : voici les 5 arrondissements à Paris où les prix sont en chute libre

undefined undefined 3 juillet 2025 undefined 09h30

Clémence Varène

© Hugo Dominguez / Le Bonbon

Alors que, depuis quelques mois, les spécialistes de l’immobilier parisien annoncent une remontée des prix pour l’année 2025, dans certains arrondissements, les prix continuent encore et toujours de baisser, passant parfois sous la barre des 9 000€ le mètre carré.

On pensait il y a quelques mois que c’était la fin du bonheur et des bonnes nouvelles pour tous ceux d’entre vous qui songeaient à investir dans les pierres de la capitale. Eh bien finalement, peut-être pas. Malgré des prix qui, en ce début d'année, semblaient se stabiliser et s’équilibrer un peu, Paris reste loin d’être abordable avec une moyenne à 9 530€/m². Pourtant, quelques arrondissements sortent du lot avec des prix plus tranquilles. Voici le top 5 des coins où investir en 2025.


5. Le 12e : 8 480€/m²

Vous allez vite vous en rendre compte en lisant la suite de ce classement, mais le Nord et l’Est parisien, sans grande surprise, ont clairement le vent en poupe. Et on commence par le sud de la Rive droite, aux alentours de Bastille, Nation et Gare de Lyon. Ici, on bénéficie d’une qualité de vie plutôt sympa, à la fois culturelle, familiale et (quand même) un peu fêtarde sur les bords. Une ambiance plutôt active, entre voyages, concerts et balades au bois de Vincennes et le long de la coulée verte.


4. Le 18e : 8 450€/m²

C’est sans grande surprise que l’on retrouve le 18e dans ce classement, puisque comme les arrondissements qui occupent les 1ère et 2e marches de ce podium, il se situe depuis quelques années dans le top des endroits les moins chers. Et s’il ne se trouve qu’à la 4e place, il compte tout de même les deux quartiers les moins chers de Paris, à savoir la Goutte d’Or (6 900€/m²) et La Chapelle (6 630€/m²). Après, le 18e, c’est aussi des quartiers très sympas, comme Jules Joffrin ou Montmartre.


3. Le 13e : 8 350€/m²

Amis de la Rive gauche, vous pensiez que l’immobilier parisien vous avait oubliés, que nenni ! Si le 13e est le seul à représenter l’autre côté de la Seine dans ce top 5, ce n’est pas pour nous déplaire pour autant, puisqu’il regorge de petits spots vraiment cool : la Butte-aux-Cailles, la manufacture des Gobelins, la Bibliothèque nationale de France, de super restaurants et épiceries chinoises et nombre de petits bars sympas. Cerise sur le gâteau, on profite des guinguettes en bord de Seine !


2. Le 20e : 8 100€/m²

Une nouvelle fois, pas d’entrée fracassante dans ce top, puisque le 20e est lui aussi réputé depuis plusieurs années pour proposer des tarifs sympas. Et ça nous fait bien plaisir, parce que cet arrondissement compte lui aussi un certain nombre de spots extrêmement cool à l’ambiance décontractée et bohème. Aller manger des raviolis de fou à Belleville, se balader au Père-Lachaise, les bars et salles de concert de Ménilmontant… quel chouette quartier !


1. Le 6e : 7 530€/m²

Eh non, vous vous en doutez, ce n’est bien évidemment pas vrai. Mais il fallait bien pepser un peu ce classement sans surprise. On vous a bien eu·es ! L'arrondissement le moins cher de Paris est en fait, encore une fois sans suspense, le 19e. Mieux encore, c’est le seul coin de la capitale à passer sous la barre des 8 000€/m². Situé tout au nord de la capitale, le 19e compte des endroits sympathiques comme les Buttes-Chaumont ou La Villette. On espère que ça vous donne envie, parce que c’est clairement the place to be !