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Immobilier : À Paris, les foyers les plus modestes consacrent la moitié de leurs revenus au logement.

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Suzanne Mahe

© PositiveTravelArt / Shutter Stock

Selon l’Institut Paris Region, les loyers en Île-de-France ont été multipliés par près de 4 entre 1984 et 2020. Une hausse vertigineuse qui pèse de plus en plus lourd sur les locataires, en particulier les plus modestes, parfois contraints de consacrer jusqu’à la moitié de leurs revenus à leur logement.

C’est un chiffre qui donne le vertige lorsqu’on cherche un logement à Paris ou en petite couronne. Les études récentes sont claires, les loyers médians franciliens ont grimpé sans interruption depuis le milieu des années 1980, une progression bien plus rapide que celle des revenus des ménages. Résultat : se loger est devenu un effort financier de plus en plus difficile à tenir… surtout pour les foyers les moins aisés.


Des loyers multipliés par 4 en 35 ans

Entre 1984 et 2020, les loyers médians du parc locatif privé non meublé ont été multipliés par 3,8 en Île-de-France, et ceux des meublés par 3,9. Le parc social, quant à lui, a connu une progression comparable d’environ 3,6, mais en partant d’un niveau bien plus bas. Plus récemment encore, entre 2014 et 2025, les données de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne montrent une hausse de 13,7 % des loyers de l’ensemble des locataires, passés de 18,3 à 20,8 euros le mètre carré.

L'écart se creuse aussi entre Paris et le reste de la région : en 2025, le loyer médian parisien dépassait de 9 euros le mètre carré celui de la petite et grande couronne, contre un écart de 6,9 euros en 2014. Signe que la pression reste concentrée sur la capitale, malgré les prix immobiliers qui, eux, ont commencé à reculer depuis la remontée des taux d'emprunt de 2023.


Un poids de plus en plus lourd pour les ménages modestes

Cette flambée des loyers s'est traduite par une hausse continue du fameux « taux d'effort », c'est-à-dire la part du revenu d’un ménage consacrée au loyer. Il a grimpé de 9 points entre 1984 et 2002 pour les locations vides, avant d'atteindre un pic en 2013 (26,6 %), puis de refluer légèrement en 2020 (24,8 %). Mais malheureusement, ces moyennes cachent de fortes disparités.

Les 25 % de locataires franciliens les plus modestes consacrent aujourd'hui près de la moitié de leurs revenus à leur loyer (48,5 % pour les vides et 50,4 % en meublé), contre à peine 17 % pour les ménages les plus aisés. Dans Paris intra-muros, une étude évalue même le taux d'effort médian à 34 % en 2022, avec des pics à 39 % pour les familles monoparentales et 42 % pour les femmes seules. Les aides au logement constituent donc aujourd’hui un soutien de plus en plus primordial pour des centaines de milliers de foyers franciliens.