C’est la grande question que l’on se pose lorsque l’on se décide à investir dans l’immobilier en région Île-de-France : quelle superficie va-t-on pouvoir acquérir avec notre budget ? PAP s’est penché sur le sujet et le constat est sans appel : À Paris, avec 250 000 €, seul un studio ou un petit deux pièces est acquérable, tandis que des biens beaucoup plus grands peuvent être achetés dans le reste de la France.
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Paris n'est pas la ville la plus chère d'Île-de-France
Avec 9611 € le mètre carré en moyenne, Paris s’illustre comme une ville particulièrement onéreuse lorsqu’on parle d’achat immobilier. Avec un budget de 250 000 € — une enveloppe déjà relativement conséquente —, il est possible d’envisager l’achat d’un bien de 26 m2 tout au plus. Paris n’est pourtant pas la ville la plus chère de la région : Neuilly-sur-Seine bat tous les records, avec 10 459 € le mètre carré en moyenne. Il est donc possible d’acheter un 24 m2 avec 250 000 €.
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C’est en banlieue proche que les surfaces acquérables commencent à être intéressantes. À Vincennes, il est possible d’avoir un 29 m2, tandis qu’à Boulogne-Billancourt, on peut avoir un appartement de 30 m2. Du côté de Malakoff et de Courbevoie, il est possible d’avoir 37 m2. Proches de Paris, Montreuil et Pantin offrent des 42 m2 dans cette enveloppe budgétaire. Pour dépasser les 45 m2, il va falloir explorer du côté de Maisons-Alfort, Fontainebleau ou L’Isle-Adam. Rambouillet et Melun permettent davantage d’investir dans des appartements familiaux de 66 à 93 m2.
Le sud de la France, plus intéressant en matière d'immobilier
La fracture avec les autres villes de l’Hexagone est particulièrement visible. À Nice, avec le même budget, il est possible d’avoir un logement de 52 m2, soit le double. À Lyon ou Bordeaux, des biens de 55 m2 et 57 m2 deviennent accessibles. Vous préféreriez investir dans un grand T2, voire un T3 ? C’est du côté de Rennes ou de Nantes qu’il va falloir se diriger. L’enveloppe de 250 000 € permet l’acquisition d’un 66 m2, voire d’un 69 m2.
Lille, Montpellier, et Toulouse sont également bonnes élèves sur le sujet. Avec un prix du mètre carré variant entre 3315 et 3504 €, il est possible d’y acheter des appartements de 71, 73 ou même 75 m2. C’est à Marseille que l’investissement semble le plus intéressant : 77 m2 sont acquérables avec 250 000 €.
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