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Cette commune voisine de Paris est la moins chère pour acheter une maison

undefined undefined 25 juillet 2025 undefined 08h30

Flora Gendrault

© Unsplash - Maurice Sahl

À moins de 15 kilomètres du centre de Paris, Drancy s’impose comme le choix malin pour devenir propriétaire sans se ruiner. Avec un prix au mètre carré bien en dessous de la moyenne parisienne, cette jolie commune paisible séduit chaque jour davantage les primo-accédant·es. 

Bien que la tendance immobilière tende à la stabilisation à Paris, notamment grâce à la baisse des taux d’emprunt, vous en conviendrez : acquérir un bien dans la capitale reste un privilège réservé à une poignée d’heureux·ses élu·es. Selon la dernière analyse du marché immobilier des Notaires du Grand Paris publiée en février 2025, le prix moyen du mètre carré à Paris atteint environ 9 500€ (variant de 7 683€ à 15 091€ selon les arrondissements). Pour espérer acheter un appartement de 40 m2, il faudrait ainsi percevoir un salaire brut annuel d’environ 97 490€ (contre 100 000€ en 2023).

Une réalité qui pousse de plus en plus de Francilien·nes à s’installer en périphérie, afin de devenir propriétaires tout en restant proches de la capitale. Cet article s’adresse à elles et eux : voici une commune qui semble cocher toutes les cases des acheteur·ses les plus intrépides, sous le nom de Drancy. La ville décroche en effet la première place du classement des 10 villes les moins chères d’Île-de-France, établi par Netinvestissement, plateforme de référence en gestion de patrimoine.


Drancy, championne des prix bas pour devenir propriétaire

Avec un prix moyen de 3 140€ le mètre carré pour un appartement et 3 251€ pour une maison, Drancy se situe fièrement sur le haut du podium des villes où acheter semble le plus accessible en Île-de-France. Bien loin des prix de Paris, la ville permet aux primo-accédant·es et aux familles modestes de concrétiser leur projet de propriété sans quitter la petite couronne. En un an, les prix de vente y ont même reculé de 3,2%, confirmant une tendance favorable aux acheteur·ses, tandis que sur cinq ans, ils restent quasi stables (-1%). Cette attractivité ne se traduit toutefois pas sur le marché locatif : avec un loyer moyen de 19,3€ par m2, Drancy figure au 6e rang régional pour la location, preuve d’une demande soutenue.


Un cadre de vie idéal

Loin d’être une simple alternative économique à Paris, Drancy séduit aussi par sa qualité de vie. Bien desservie par le RER B et bientôt renforcée par les lignes 15 et 16 du Grand Paris Express, elle offre un accès rapide à la capitale tout en préservant une ambiance conviviale. La ville mêle dynamisme urbain, avec ses commerces, marchés et équipements publics, et espaces de respiration grâce à des rues piétonnes, pistes cyclables, et le parc de Ladoucette, véritable poumon vert. Ses quartiers emblématiques comme Paris Campagne, le Vieux Drancy et la Muette proposent chacun une identité propre. Enfin, avec une population jeune (âge moyen : 37 ans) et une vie locale marquée par des événements culturels et des expositions, Drancy affiche le visage d’une ville en mouvement, où il fait bon poser ses valises.