Saint-Denis change, et vite. Longtemps cantonnée à des idées reçues un peu faciles, la ville affirme aujourd’hui un tout autre visage : vivant, créatif, connecté au reste du Grand Paris. C’est dans ce contexte que la CAPS lance Les Traversées, un projet pensé pour permettre aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaires… sans quitter leur territoire.
L’accession sociale à la propriété, concrètement c’est quoi ?
Derrière ce terme un peu technique se cache une vraie opportunité. La CAPS est une coopérative d’accession sociale à la propriété, c’est-à-dire qu’elle construit exclusivement des logements neufs destinés à des foyers éligibles à des dispositifs fiscaux spécifiques, comme le BRS (Bail Réel Solidaire).
Le principe ? Séparer le foncier du bâti pour réduire drastiquement le prix d’achat. Résultat : des logements jusqu’à 25% moins chers que le marché, une TVA réduite, des frais de notaire offerts et un prix d’appel pensé pour franchir le cap de la propriété plus sereinement. Bref, une vraie porte d’entrée vers l’achat immobilier, sans compromis sur la qualité.
Confluence Sud, le quartier qui bouge à Saint-Denis
Situé à Confluence Sud, entre l’Île Saint-Denis et le canal Saint-Denis, le projet profite d’un emplacement stratégique : au pied du RER de Saint-Denis, avec Châtelet à 15 minutes et Gare du Nord à seulement 8 minutes.
Le quartier, autrefois industriel, est en plein réaménagement au coeur d'une vaste ZAC. La promesse ? De nouveaux commerces de proximité, de groupes scolaires et d'espaces publics végétalisés. Les berges du canal, quant à elles, ont été transformées en promenades, pistes cyclables et zones piétonnes. À 10 minutes à pied, le 6B apporte son lot d’expos, de concerts et de soirées. Comme Saint-Ouen il y a quelques années, Saint-Denis devient un nouveau centre de vie métropolitain. Oui, vraiment.
Les Traversées : un projet qui coche toutes les cases
Du 2 au 5 pièces, Les Traversées propose des logements pensés pour durer : balcons ou terrasses pour tous, toitures végétalisées, et surtout un cœur d’îlot paysager de 750 m², véritable jardin partagé en pleine ville. L’architecture s’intègre au renouveau urbain du quartier, avec une attention portée à la lumière, aux espaces extérieurs et au confort de vie. Mais le vrai atout du projet, c’est son ADN : vivant, connecté, vert et accessible. Une preuve que devenir propriétaire à Saint-Denis, aujourd’hui, c’est surtout faire un pari malin sur l’avenir.
