La crise sanitaire a démontré pour bien des familles les limites de l’habitat dans les grandes villes. Les Français souhaitent désormais un logement plus grand avec un extérieur, un coût de la vie plus faible dans un cadre proche de la nature tout en bénéficiant des avantages d’une ville. Selon une étude publiée par La Fabrique de la Cité, 21% des Français et 31% des habitants des grandes villes songent à déménager.
Mieux encore : selon le Baromètre territoires 2020 réalisé par Villes de France, 63% des moins de 35 ans souhaiteraient s’établir dans une ville moyenne. “Le télétravail ou le changement de vie de nombreux Français suite à la crise sanitaire les conduit à aller habiter dans un cadre plus proche de la nature tout en bénéficiant des avantages de la ville. Les villes moyennes retrouvent donc une attractivité surtout auprès des jeunes. Les prix immobiliers abordables dans ces villes en font de très bons investissements immobiliers.”, analyse Jonas Wiesel, fondateur de RealAdvisor
Nice : Qualité de vie et rentabilité locative
D’après l’étude effectuée par RealAdvisor, il semblerait qu’à Nice, l’investissement locatif soit plus intéressant que l’achat. En effet, l’évolution entre le prix au m2 des achats immobiliers 1er et le 4e trimestre 2020 a baissé de 1,9% contre une augmentation de 6,7% pour les loyer au m2 annuel des appartements loués. Le prix du m2 acheté s’élève à 4987€ et à 247€ pour une location. Avec ce score Nice maintien sa 2nde place au podium des villes les plus chères de France (hors Paris) après Lyon sur l’achat immobilier. Sur le locatif, elle est la numéro uno avec son flambant 247€ du m2 loué.
Pour ce qui est des zones où investir autour de Nice, Cagnes-sur-mer est en tête avec 4,1% dévolution sur les achats et 8,9% sur le locatif. Vient ensuite Menton qui ne bouge pas sur les achats mais qui prend 8,5% de hausse sur les loyers en 2020. Antibes, Grasse et Saint-Laurent-du-Var affichent respectivement 4,7%, 3,4% et 3,2% de hausse sur les prix des loyers. À en croire ces chiffres l’avenir est dans le locatif !