Alors que près de 3 millions d'étudiants poursuivent leurs études en France et que le logement reste l'une de leurs principales préoccupations, une étude publiée par Maslow.immo identifie les villes les plus pertinentes pour investir dans un studio étudiant avec un budget inférieur à 150 000€. Bordeaux se classe à la 6e place nationale.
Bordeaux, une destination étudiante toujours très recherchée
Dans son analyse, Maslow.immo a croisé plusieurs indicateurs : rendement locatif, tension du marché, nombre d'étudiants et capacité à revendre facilement son bien. Résultat : Bordeaux apparaît comme l'un des marchés les plus solides de France pour l'investissement étudiant.
Avec un budget moyen de 102 225€, il est possible d'acquérir un studio de 25 m² destiné à la location étudiante. La ville affiche un rendement locatif brut de 6,3% et obtient la note maximale de 5/5 en tension locative, signe d'une demande particulièrement forte.
Marché dynamique, rendement et revente facile
L'autre point fort de Bordeaux réside dans sa capacité à offrir une sortie de marché relativement sécurisée aux investisseurs. L'étude recense près de 3 910 ventes de studios par an, un niveau qui place la capitale girondine parmi les marchés les plus liquides du classement, derrière Toulouse mais devant de nombreuses métropoles françaises.
Cette profondeur de marché constitue aujourd'hui un critère de plus en plus recherché. Car au-delà du rendement, la capacité à revendre rapidement un bien est devenue un élément essentiel dans les stratégies d'investissement.
Lille en tête, Bordeaux dans le Top 10
Le classement est dominé par Lille, Le Mans, Caen, Brest et Rennes. Bordeaux se hisse à la 6e place nationale, devant Montpellier, Toulouse ou encore Strasbourg.
L'étude rappelle que le marché étudiant reste particulièrement tendu en France. Chaque année, plus de 500 000 candidats sont admis via Parcoursup, tandis que le pays compte près de 3 millions d'étudiants. Face à cette demande croissante, seuls 480 000 logements sont disponibles dans les résidences étudiantes dédiées. Près de 76% des étudiants doivent donc se tourner vers le marché locatif classique, accentuant la pression dans les grandes villes universitaires.