À Strasbourg, le mètre carré flambe encore et toujours. Mais à quelques encablures seulement, le marché des maisons entame une jolie phase de repli. En 2025, cinq communes de la périphérie se démarquent par une chute des prix quasi synchronisée de -11,3 % en trois ans. Pas de panique côté vendeurs, ce n’est pas le crash. Mais pour les acheteurs ? Une vraie opportunité à saisir pendant que la pression retombe.
Uhrwiller : la campagne qui vous gagne
À Uhrwiller, par exemple, on respire l’air pur du pays de Hanau à prix tout doux. Un coin de campagne à peine à 50 bornes de Strasbourg, parfait pour les familles en quête de quiétude ou les télétravailleurs allergiques au bruit de fond urbain.
- Prix au m² en 2025 : 1 453 €
- Évolution sur 3 ans : -11,3 %
Ernolsheim-lès-Saverne : entre campagne et autoroute
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Entre Saverne et Brumath, Ernolsheim-lès-Saverne bénéficie d’un accès rapide à l’A4 en plus d'un cadre de vie verdoyant. Et avec la baisse récente des prix du marché local, le territoire s'avère de plus en plus pertinent pour un projet patrimonial à moyen terme.
- Prix au m² en 2025 : 1 750 €
- Évolution sur 3 ans : -11,3 %
Forstheim : des maisons accessibles au nord de Haguenau
Même logique à Forstheim, au nord de Haguenau, où les maisons s’affichent à prix redescendus sans pour autant sacrifier l’accès aux commodités. Le deal parfait pour ceux qui veulent le beurre, l’argent du beurre, et une chambre d’ami pour le télétravail.
- Prix au m² en 2025 : 2 010 €
- Évolution sur 3 ans : -11,3 %
Steige : des airs de montagne à prix doux
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Autre coup de cœur potentiel : Steige. Une vallée au charme montagnard, un peu à l’écart mais à fort potentiel pour un projet locatif, une résidence secondaire ou tout simplement un nouveau départ au vert.
- Prix au m² en 2025 : 1 781 €
- Évolution sur 3 ans : -11,3 %
Drachenbronn-Birlenbach : l'accession pour tous
Du côté de Drachenbronn-Birlenbach, la baisse est tout aussi nette. Et avec des prix autour de 1 900 €/m², on commence sérieusement à parler d’accession pour tous. La proximité avec la frontière allemande ajoute une petite touche stratégique à l’affaire, notamment pour les frontaliers ou les amateurs de choucroute transfrontalière.
- Prix au m² en 2025 : 1 911 €
- Évolution sur 3 ans : -11,3 %
Alors bien sûr, tout ça ne veut pas dire que ces villages vont exploser en valeur dans les six mois. Mais on sent poindre un retour à l’équilibre, et ça, dans un marché en yoyo depuis la crise sanitaire, c’est plutôt une bonne nouvelle. Surtout pour les primo-accédants et les familles qui n’en peuvent plus de faire des compromis à Strasbourg même. En 2025, acheter dans la périphérie devient à nouveau une option raisonnable. Voire carrément futée.
Source : Seloger