Construit en 1894, l’édifice principal témoigne de l’architecture de la fin du XIXe siècle. Il a été complété en 1930 par un second bâtiment édifié rue Saint-Vincent, formant un ensemble architectural cohérent au sein d’un quartier dense et central. Longtemps occupé par le Crédit municipal, le site est resté inactif depuis 2016, date du déménagement de l’établissement vers le quartier du Pré-Gauchet.
Un site vacant depuis près de dix ans
Depuis le départ du Crédit municipal, le bâtiment est majoritairement vacant. Seule une partie du rez-de-chaussée est occupée de manière temporaire par l’Office municipal des sports. Malgré sa localisation stratégique, à proximité immédiate des transports et des commerces, le site n’avait jusqu’ici pas fait l’objet d’un projet de reconversion d’ampleur. Dans un contexte de forte demande en logements, la municipalité a choisi de donner une nouvelle fonction à cet ensemble immobilier en privilégiant la création de logements sociaux, tout en conservant le caractère patrimonial du bâtiment.
32 logements sociaux et un cabinet médical
Le projet prévoit la création de 32 logements sociaux, répartis sur l’ensemble du site. Une attention particulière est portée aux familles, avec une majorité de logements de grande taille. Le programme comprend ainsi 11 logements de type T3, 6 T4 et 6 T5, complétés par des T2 et des T1. Cette répartition vise à répondre aux besoins des ménages souhaitant s’installer durablement dans le centre-ville. En complément des logements, une cellule commerciale sera aménagée en rez-de-chaussée afin d’accueillir un cabinet médical. Cette implantation permettra de renforcer l’offre de soins de proximité et de maintenir une activité ouverte au public au pied de l’immeuble.
Une réhabilitation sous contraintes patrimoniales
La réhabilitation du bâtiment a été confiée à Nantes Métropole Habitat en juin 2024, dans le cadre d’un bail à réhabilitation d’une durée de 80 ans. La conception du projet est assurée par le promoteur Eiffage, en collaboration avec l’architecte Jacques Boucheton. Compte tenu du caractère historique du site, un architecte du patrimoine accompagnera l’ensemble du chantier. Si les façades et les éléments remarquables seront conservés, l’intérieur de l’îlot fera l’objet d’une restructuration partielle. La partie non classée sera en partie déconstruite afin de permettre la création d’un patio central, destiné à améliorer la luminosité et le cadre de vie des futurs habitants.
Un projet à 11 millions d’euros
Le coût total de l’opération est estimé à 11 millions d’euros toutes taxes comprises. Les travaux devraient débuter en 2026 pour une livraison prévue en 2028.