Depuis plusieurs années déjà, le prix au m² dans les différents arrondissements marseillais ne cesse de grimper ! Ce mois-ci pourtant, grâce à une étude effectuée par la néo-agence Hosman récemment installée à Marseille, on contaste que la tendance est ENFIN plutôt à la baisse. Et on vous voit venir, il ne s'gait uniquement des arrondissements très excentrés !
Immobilier : Tendance baissière dans 12 arrondissements de Marseille
Dans le célèbre et très demandé 7e arrondissement, qui se négociait en mars 2022 à 5 484€/m², il semblerait que le prix soit désormais de 5 114€/m² . Un prix qui reste assez important mais la baisse est notable ! Le 8e arrondissement est quant à lui passé de 5 489€/m² à 5 303€/m². Pour ce qui est du 11e, il affiche également une baisse d'une centaine d'euros sur son prix au m², passant ainsi de 4 278€/m ² le mois dernier à 4 111€/m² en avril 2022.
C’est dans le 5e arrondissement qu’on enregistre la plus grande baisse avec -7,67% entre mars et avril 2022, suivi de près par le 7e (-6,93%). Le 4e, le 12e et le 15e sont en baisse de plus de 4%, tandis que le 9e baisse de 3,9%. La baisse des prix au m² de 2e , 3e , 8e, 10e, 13e et 14e est plus faible, ne dépassant pas les 2%.
Clément Masuet, City Manager et expert immobilier à Marseille indique “ en moyenne à Marseille, nous avons constaté un léger repli des prix de l'ordre de 1,36% . Cette baisse pourrait plutôt être qualifiée de rééquilibrage des prix sur un marché qui avait été impacté par une hausse très rapide ces dernières années.”.
Le 6e et le 16e, des arrondissements de plus en plus attractifs
Certains arrondissements enregistrent tout de même une véritable flambée des prix au m². C’est notamment le cas du 6e arrondissement, en hausse de 12,57%, passant de 4 322€/m2 à 4 865€/m2, et du 16e arrondissement qui passe de 3 049 € le mois dernier à 3 309€/m², soit une hausse de 8,53%. C ette attractivité s’explique par le fait qu’il soit encore possible d’acquérir des biens immobiliers à des prix abordables.
Marseille n’est pas épargnée par le phénomène de gentrification. En effet, le très prisé quartier d'Endoume (7e arrondissement) affiche des prix supérieurs à 5 100 € le m². Pour autant et même s’il n'est desservi par aucune ligne de métro, le 16e attire de plus en plus de Marseillais, séduits par l’ offre plus importante de maisons. Ancien lieu de villégiature de la bourgeoisie marseillaise, les rues du 16e, et plus particulièrement de l’Estaque, prennent des allures de petit village.
