Le site SeLoger a récemment publié des chiffres sur l’immobilier marseillais. Dans ces données, ce qui nous surprend le plus est probablement l’écart entre le prix du m2 dans le 15e arrondissement (les Aygalades, Saint-Antoine, Saint-Louis) et celui du 7e (d'Endoume au Roucas Blanc) : acheter un bien dans le très chic 8e (4 516€/m²) coûte presque 3 fois plus cher que dans le 15e arrondissement (1 505€/m²) ! Si vous comptiez acheter, vous savez maintenant que pour le même prix, vous aurez un appartement ou une maison TROIS fois plus grand(e) en achetant dans un quartier plutôt qu'un autre.
Les prix immobiliers et leur évolution à Marseille. ©DR
Sans compter les deux extrémités de la ville que tout opposé, dans le centre-ville, même combat, le baromètre LPI-SeLoger recense des prix allant de 1 785€/m² dans le 3e (Belle de Mai, Saint-Lazare, Saint Mauront) à 4 090€ dans le 6e (Castellane, Lodi). Même si l’écart est moins important que le précédent, les disparités restent tout de même conséquentes… Quant à la palme d'or de l'arrondissement qui remporte la plus belle évolution, l'an dernier il s'agissait du 9e arrondissement, cette année c'est le 4e et le 8e qui prennent respectivement 13,3% d'augmentation.
Le marché immobilier marseillais justement évalué
Si elle a longtemps souffert d’une sous-évaluation de la valeur de son immobilier, Marseille serait en train de tourner (définitivement) la page. En effet, le prix au m² à Marseille enregistre cette année 7,3 % de hausse pour atteindre enfin la somme de 3 277€/m². Notamment inssuflé par la confinement, les restrictions et les parisiens qui viennent en masse s'installer dans la 2nd plus grande ville de France, cette remontée des prix permet enfin à la cité phocéenne de combler doucement l'écart qui la sépare encore des autres grandes métropoles : 5 705 € du m² à Lyon, 4 491 € du m² à Nice…
Petit bémol, plus les prix augmentent, plus la marge de négociation diminue. L'an dernier elle était gloablement de 3,4%, aujourd'hui, elle tombe à 2,4%.
Les indicateurs clés du marché immobilier à Marseille. ©DR
Dilemme du jour, acheter un 80m2 dans les quartiers Nord ou la moitié dans les quartiers Sud ?