Craponne et Vernaison enregistrent les plus fortes chutes avec près de –18 % en trois ans. À Craponne, le mètre carré est passé de 5 100 € à 4 176 €, tandis qu’à Vernaison, il plafonne désormais à 3 857 €/m². Des prix impensables il y a encore quelques années, qui replacent ces communes dans le viseur des familles et jeunes actifs en quête d’un pavillon avec jardin.
Francheville et Brignais suivent la tendance
Le mouvement touche aussi Francheville et Brignais, où les prix corrigent sévèrement. À Francheville, les maisons sont passées de plus de 5 300 €/m² en 2021 à environ 4 400 €/m² aujourd’hui. À Brignais, la baisse atteint elle aussi –18 %, avec un prix moyen désormais autour de 3 869 €/m². Des niveaux qui redonnent de l’oxygène aux acheteurs, même si la correction reste douloureuse pour les vendeurs.
Saint-Genis-Laval, victime de son accessibilité
La connexion renforcée à Lyon avec la nouvelle ligne de métro B n’a pas empêché la baisse à Saint-Genis-Laval. La commune voit ses prix reculer de –14 % en deux ans pour atteindre environ 4 399 €/m². Une situation paradoxale : l’accessibilité booste la demande mais le contexte global du marché pousse mécaniquement les prix vers le bas.
Trois facteurs expliquent cette chute inédite sur le marché immobilier lyonnais. D’abord, la hausse des taux de crédit, qui réduit drastiquement le pouvoir d’achat des ménages. Ensuite, le retour massif de biens énergivores ou nécessitant de gros travaux, qui élargit l’offre disponible. Enfin, un rééquilibrage post-COVID : les communes qui avaient explosé voient désormais leur attractivité se normaliser.
Une nouvelle donne pour acheteurs et vendeurs
Pour les acheteurs, c’est le moment ou jamais : les marges de négociation n’ont jamais été aussi larges. Les investisseurs flairent aussi de belles opportunités avec des prix en repli laissant présager de bons rendements à moyen terme. En revanche, les vendeurs doivent se montrer réalistes : afficher des prix d’hier en 2025, c’est courir le risque de laisser son bien prendre la poussière sur le marché.
Source : Le Site Immo