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Trois communes à moins de 30 minutes de Lyon où acheter jusqu'à 42% moins cher

undefined undefined 30 octobre 2025 undefined 19h00

Antoine Lebrun

Vous rêvez d’un chez-vous sans exploser votre budget ? Si Lyon séduit toujours autant, les prix de l’immobilier y atteignent désormais des sommets. Mais bonne nouvelle : à moins de 30 minutes de la capitale des Gaules, certaines communes offrent des opportunités en or pour devenir propriétaire sans se ruiner. Voici trois villes où poser vos valises peut clairement booster votre pouvoir d’achat.

Après deux années de repli, le marché immobilier lyonnais repart à la hausse avec +2,5 % sur le premier semestre. Résultat : le mètre carré atteint en moyenne 4 785 €, soit l’un des plus élevés de France. Pour un appartement, il faut compter 4 739 €/m², et carrément 6 333 €/m² pour une maison. Bref, Lyon reste un rêve pour beaucoup… mais pas toujours une option réaliste.

Bonne nouvelle : s’éloigner un peu, c’est souvent gagner en espace et en qualité de vie. À moins de 30 minutes du centre-ville, les prix chutent parfois de 20 à 40 %, de quoi envisager un vrai jardin ou un bureau en plus, sans exploser le crédit. SeLoger dévoile trois communes aux portes de Lyon où l'investissement permet de gagner en pouvoir d'achat.

Vienne : histoire et douceur de vivre à 25 minutes de Lyon

Une ville d’art, de culture et de bons plans immobiliers. À 25 minutes de train de la Part-Dieu, Vienne attire les familles et les amoureux de patrimoine. Entre son théâtre antique, ses festivals et ses bords du Rhône, la ville offre un cadre de vie charmant. Niveau budget, comptez 2 572 €/m² en moyenne, soit 38 % de moins qu’à Lyon. Les appartements se trouvent autour de 2 388 €/m² et les maisons à 3 256 €/m². Un marché dynamique, boosté par une forte demande locative et une vraie qualité de vie.

Bourgoin-Jallieu : parfait équilibre entre ville et nature

Une commune jeune, active et bien connectée. À 30 minutes de Lyon via le TER ou l’A43, Bourgoin-Jallieu coche toutes les cases : accessibilité, dynamisme et prix doux. Les appartements tournent autour de 2 602 €/m², les maisons à 2 882 €/m², soit jusqu’à 42 % moins cher qu’à Lyon. Le marché reste tonique, notamment sur les T3, et la ville séduit autant les jeunes actifs que les familles grâce à ses écoles, son théâtre et ses nombreux espaces verts.

Meximieux : le charme discret à 28 minutes de la Part-Dieu

Une petite ville qui a tout d’une grande, côté confort et proximité. À 28 minutes en TER, Meximieux mise sur le calme sans s’éloigner du cœur économique lyonnais. Ici, le mètre carré s’établit à 2 767 €, avec un gain de pouvoir d’achat estimé à 41 %. Appartements, maisons, zones d’activités et patrimoine historique en font une valeur sûre pour ceux qui veulent investir malin sans sacrifier le confort.

Source : SeLoger