À Dijon, le marché immobilier fait parler. Entre la hausse des taux post COVID-19, les infos anxiogènes en boucle et les discussions de comptoir, beaucoup hésitent à se lancer.
Pour y voir plus clair, on a posé toutes vos questions à Thibault Le Meur, courtier chez Ymanci à Dijon. Son quotidien, c’est d’accompagner des profils très variés dans leur projet d’achat. Et s’il y a bien une chose qu’il entend tous les jours, ce sont des idées reçues qui freinent parfois inutilement.
Voici le top 5 des croyances qui ont la vie dure à Dijon.
“Avec les taux actuels, ce n’est plus le moment d’acheter”
Les taux ont effectivement dépassé les 4 % en 2024. Mais ils sont redescendus autour de 3 % selon les profils et la durée d’emprunt.
Surtout, à Dijon, le marché s’est assagi. Moins d’euphorie signifie souvent plus de marge de négociation sur les prix.
Autrement dit, un taux un peu plus élevé peut parfois être compensé par un prix d’achat plus attractif. L’équation n’est jamais uniquement liée au taux.
Et rappelons qu’un crédit se renégocie. Acheter dans un marché plus calme peut être stratégique, surtout dans une ville dynamique comme Dijon.
“Il faut 10 à 20 % d’apport pour acheter à Dijon”
C’est probablement la phrase qui revient le plus souvent. Pourtant, selon Thibault Le Meur, c’est faux.
Oui, un apport est un atout. Mais aujourd’hui, les banques regardent surtout la stabilité professionnelle, la tenue des comptes, la capacité d’épargne et la cohérence globale du projet.
Un apport sert principalement à couvrir les frais annexes (frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier). Il n’est pas systématiquement nécessaire d’atteindre 10 à 20 % du prix du bien. Certaines banques peuvent financer sans apport, notamment pour des profils avec de l’épargne.
La règle des 10 à 20 % est davantage une prudence qu’une obligation réglementaire. La véritable norme encadrée par le Haut Conseil de stabilité financière reste le taux d’endettement plafonné à 35 % des revenus.
“Il n’y a plus de bons plans pour acheter à Dijon”
Là encore, c’est discutable. D’après le site immobilier.notaires.fr, le prix moyen au mètre carré à Dijon tourne autour de 2 593 € pour un appartement et 2 901 € pour une maison.
Certains quartiers évoluent fortement. Le secteur du Port du Canal se transforme avec des programmes neufs. Le Faubourg Raines reste attractif et à deux pas du centre.
“Il vaut mieux louer qu’acheter à Dijon”
Tout dépend du projet de vie. Dans certains cas, la mensualité de crédit peut être proche d’un loyer. La différence, c’est qu’en remboursant un prêt, vous constituez un patrimoine.
Acheter n’est pas toujours la bonne solution pour un projet court terme. Mais pour une installation durable, la question mérite d’être posée sérieusement.
“Avec 900 € par mois, on ne peut rien acheter”
C’est l’idée reçue la plus surprenante selon Thibault Le Meur. Avec 900 € d’échéance mensuelle, sur 25 ans et 15 000 € d’apport couvrant les frais de notaire par exemple, il est possible d’acheter un bien autour de 175 000 € hors frais de notaire.
Sur 20 ans, avec le même apport, l’enveloppe avoisine 155 000 €.
Avec la règle des 35 % d’endettement, cela suppose un revenu d’environ 2 571 € pour une personne seule, ou environ 1 285 € par personne pour un couple.
Autrement dit, beaucoup de profils qui pensent être hors jeu pourraient en réalité être finançables.
On peut penser que ce n’est pas le bon moment pour acheter à Dijon. Mais la réalité est plus nuancée.
D’ailleurs, le saviez-vous ? Un courtier immobilier, comme Thibault Le Meur de Ymanci, n’est rémunéré que si le prêt est accepté. Prendre rendez vous ne coûte rien. Cela permet au moins d’avoir une vision claire de sa capacité d’achat. Parfois, le plus grand frein n’est pas le marché. C’est l’idée qu’on s’en fait. Découvrez son site et ses réseaux sociaux : site - Facebook - Instagram
