Ces derniers mois, les prix des loyers à Bordeaux connaissent une hausse sans précédent. Malgré la mise en place d'une politique d’encadrement des loyers dès juin 2022, certains quartiers bordelais affichent des prix équivalents aux loyers parisiens intramuros. Se tourner vers l’achat plutôt que la location devient alors une solution attractive pour nombre de foyers. La néo agence immobilière Hosman vient de dévoiler son dernière baromètre, et il est formel !
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Le locatif : entre prix exorbitants et encadrement des loyers
Selon la Fnaim, le prix du locatif a augmenté de 2,6% par rapport à la même période l’année dernière. Cette hausse atteint même les 5,9% pour les T1, soit 18€/m². Sur les cinq dernières années, les prix des loyers ont subi une augmentation plus importante : +7,9% pour les T1, +8,3% pour les T2 et +4,7% pour les T3.
Les prix affichés ne sont pas dans la fourchette préconisée. Par exemple, pour un T2, il faut compter en moyenne entre 800 et 1 100€ selon l’emplacement et les prestations de l’appartement, et les prix au m² sont plutôt compris entre 20 et 25€. L’encadrement des loyers à 20% du prix fixe devrait prendre effet d’ici le mois de juin.
Des locataires qui se tournent vers l’achat
Face à des prix au m² dans le locatif devenant trop élevés, les Bordelais commencent à se tourner vers l’achat où les prix peuvent être plus intéressants. C’est ce qu’explique Camille Crobeddu, experte immobilier Hosman à Bordeaux. “Depuis janvier, de plus en plus d’acheteurs qui voulaient au départ louer se sont tournés vers l’achat au vu des prix. Et a contrario, un tiers des clients vendeurs confie que si leur bien ne se vend pas au prix désiré, ils se lanceront dans le locatif, plus intéressant à leurs yeux. ”.
Sur cinq ans, la location d’un T2 représente jusqu’à 31% du prix total de l’achat d’un appartement. Par exemple, un T2 de 40m² à la location (22,2€/m² d’après SeLoger) revient à débourser 10 656€ sur un an, soit 52 280 € sur cinq ans. A l’achat, dont le m² est de 4 286€, le coût du bien d’une même surface revient à verser 171 440€ pour une période identique.
“Les prochains mois nous diront si ce début de virage vers l’achat plutôt que la location impliquerait une hausse des prix à l’achat à Bordeaux et en périphérie. “, conclut elle.
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