Bordeaux connaît une baisse de prix significative depuis septembre dernier et vient de repasser depuis début avril sous la barre symbolique des 5 000€/m2. Fin de l’envolée des prix ou sain réajustement du marché ? L’équipe de Meilleurs Agents, leader de l’estimation immobilière en ligne, dévoile son analyse.
Immobilier : +81,4% depuis 2008
Après une hausse record de +81,4% depuis début 2008, la ville connaît une baisse de -2,9% depuis le début de l’année avec 4 922€/m2 en moyenne au 1er mai 2023. Elle reste tout de même la 3ème ville la plus chère parmi les 10 plus grandes villes de France (hors Paris) derrière Nice (5 158€/m2) et Lyon (5 145€/m2).
Les quartiers les plus chers au m2 à Bordeaux
Le rapport va même jusqu’à analyser les prix au m2 par quartiers qui abritent des réalités différentes. En tête des quartiers les plus huppés, l’hyper-centre situé entre l’Hôtel de Ville et la place des Quinconces porte sans surprise les prix de l’immobilier vers le haut avec 5 958€/m2. En seconde position, le quartier de Fondaudège où acheter près de la basilique Saint-Seurin coûte en moyenne 5 599€/m2. Le quartier incontournable des Chartrons, avec 5 394€/m2, se trouve à la troisième place de ce podium des quartiers les plus chers.
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Les endroits les plus abordables
Avec 4 202€/m2, le quartier de Bacalan, qui se dévoile sous un nouveau jour aux Bordelais avec notamment la création des Halles et la réaffectation des anciens entrepôts du quai Armand Lalande, arrive en tête des quartiers les plus abordables de Bordeaux. Le quartier de Lestonat-Monséjour est également très attractif avec un prix moyen de 4 280€/m2. Longtemps délaissé au profit de la rive gauche, le quartier de la Bastide se refait une beauté avec de nombreux projets de construction tout en restant abordable avec une moyenne de 4 494€ le m2 au 1er mai 2023.
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