Le marché locatif bordelais reste sous tension, mais la hiérarchie régionale évolue. D’après les données de la plateforme LocService.fr, Bordeaux se classe désormais derrière La Rochelle en matière de loyers moyens. Une première qui reflète les transformations du marché immobilier dans les grandes villes de Nouvelle-Aquitaine.
Bordeaux détrônée malgré des prix en hausse
Dans la capitale girondine, le loyer moyen charges comprises atteint 843€ pour un logement de 42 m², soit 20,1 euros par m². C’est une progression d’environ 4% en un an, puisque le prix moyen était de 19,34€/m² en 2025. Malgré cette hausse, Bordeaux est désormais dépassée par La Rochelle, où le loyer moyen atteint 21,12€/m².
Selon LocService.fr, cette augmentation bordelaise s’explique en partie par la diminution de la surface moyenne des logements loués, qui a reculé d’environ 2,6 m² en un an. L’étude met également en lumière les différences de prix selon la taille des logements loués dans la métropole :
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Chambre en colocation ou chez l’habitant : 497 € pour 14 m²
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Studio (1 pièce) : 616 € pour 24 m²
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T2 : 887 € pour 45 m²
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T3 : 1 165 € pour 64 m²
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T4 : 1 525 € pour 94 m²
Une étude basée sur les loyers pratiqués en réalité
Le baromètre publié par LocService.fr s’appuie sur les annonces et les locations effectivement réalisées via sa plateforme spécialisée dans la mise en relation entre propriétaires et locataires. Il permet d’observer l’évolution des loyers réels dans les principales villes françaises et de suivre les tendances du marché locatif.