Acheter pour louer devient de plus en plus difficile pour les Français au salaire médian. Entre crédits plus stricts, apport personnel exigé et taux d’endettement plafonné, l’investissement locatif demande aujourd’hui une stratégie bien plus précise.
Dans ce contexte, Villenave-d’Ornon tire son épingle du jeu. Selon le classement 2026 publié par Maslow.immo, la commune décroche la 3e place des meilleures villes de France pour investir dans le neuf avec un salaire médian.
Villenave-d’Ornon sur le podium national
Avec un revenu type de 2 730€ nets par mois, un apport de 10% et un crédit sur 25 ans à 3,50%, un investisseur peut y acheter jusqu’à 40,7 m² dans le neuf, avec un taux de vacance locative limité à 3,6%.
Wattrelos, dans le Nord, arrive en tête avec 45,2 m² accessibles, suivie de Toulon avec 41,8 m². Villenave-d’Ornon complète donc le podium, devant des villes comme Istres, les Sables-d'Olonne ou Colomiers. A noter que Pessac pointe à la 7ème place du classement avec une surface habitable de 31,8 m² pour une vacances locative faible de 3,70%.
Sur le marché de l’ancien, Villenave-d'Ornon se classe 8e au niveau national, avec 43,6 m² accessibles pour le même profil d’investisseur. Ce type d’achat permet de gagner en surface, même s’il demande davantage de vigilance sur l’état du bien ou les charges.
Une alternative à Bordeaux
Face aux prix élevés de Bordeaux intra-muros, les villes de première couronne comme Villenave-d’Ornon deviennent de vraies opportunités. Bien desservie, dynamique et encore accessible, la commune offre un équilibre rare entre prix d’achat, demande locative et sécurité d’investissement.
L’étude ne récompense pas simplement les villes les moins chères. Elle mesure un véritable pouvoir d’achat immobilier locatif, en croisant prix au mètre carré, niveau des loyers, conditions bancaires actuelles et risque de vacance. Autrement dit, il ne s’agit pas seulement d’acheter moins cher, mais d’acheter là où l’équilibre financier reste possible.