Le DPE, nouveau critère décisif
Avec l’entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience, les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, suivis des F en 2028 et des E en 2034. Une bascule majeure : le Diagnostic de performance énergétique (DPE) devient un indicateur central pour les investisseurs. Investir dans un parc dégradé, c’est prendre le risque d’un bien rapidement inlouable ou coûteux à rénover.
Pour son étude, Maslow.immo a croisé la croissance démographique (INSEE, 2015-2021) avec plus de 2,4 millions de diagnostics réalisés entre janvier et août 2025. Chaque ville a reçu une note de 1 à 7, de G à A.
Villenave-d’Ornon sur le podium
À la 3ᵉ place nationale derrière Saint-Laurent-du-Var et Istres, Villenave-d’Ornon (33) confirme son dynamisme. La commune enregistre une croissance démographique de +4,2% par an, l’une des plus fortes du classement, et une note énergétique pondérée de 4,93/7. Une combinaison qui en fait un territoire attractif pour les investisseurs, porté par son intégration au tissu bordelais et ses projets d’urbanisme.
Bègles et Saint-Médard-en-Jalles dans le top 10
Autres communes girondines distinguées : Bègles (8ᵉ) et Saint-Médard-en-Jalles (9ᵉ). La première profite d’une croissance démographique soutenue (+2,1%) et d’un parc immobilier de plus en plus performant (note de 4,76/7). La seconde, en périphérie de Bordeaux, séduit par son cadre de vie et son potentiel d’évolution, avec une progression de la population de +1,1% et la même note énergétique.
Une nouvelle géographie de l’investissement
Ces résultats illustrent un mouvement de fond : les bastions traditionnels de l’investissement locatif sont fragilisés par la pression des rénovations énergétiques, tandis que des villes dynamiques et en transition, comme celles de la métropole bordelaise, gagnent en attractivité. Pour les investisseurs, c’est une carte à jouer dès aujourd’hui, avant que ces marchés déjà tendus ne voient leurs prix grimper davantage.